Загородная жизнь манит своей тишиной, свежим воздухом и возможностью укрыться от суеты мегаполиса. И первым шагом на пути к этой мечте становится выбор загородного дома. Однако, разнообразие предложений на рынке недвижимости может сбить с толку даже опытного покупателя. От скромных дачных домиков до роскошных коттеджей – каждый тип загородного жилья имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
Содержание
Путеводитель по видам загородных домов
Загородный дом – это мечта многих, символ уединения и возможность отдохнуть от городского шума. Однако, важно разобраться в многообразии видов загородных домов, каждый из которых обладает своими характерными особенностями и преимуществом.
Существуют несколько ключевых признаков, по которым группируют загородные дома. Такие как: время проживания, размеры и количество квартир. Однако они могут пересекаться. К примеру, вилла — просторный дом, сезонного характера на одну семью или хозяина.
Садовый дом
Такой дом не предусмотрен для постоянного проживания. Считается, что в таком домике нет канализации, отопления, водоснабжения и предназначен лишь для сезонного пребывания в теплое время года.
Иными словами, это дом всем знакомая дача (летний дом). Дачи обычно более скромные по размеру и отделке сооружения. В качестве дачи используют любое строение для сезонного проживания менее 100 кв. м. без отопления.
С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.
Загородный дом
К такому типу относятся обычные жилые дома для круглогодичного проживания небольшой семьи. Строятся как в городской черте, так и в пригороде, в селе. Имеет небольшую площадь до 100 кв.м. По высоте могут достигать трех этажей, но обычно это один-два. Такие дома подсоединены к коммунальным сетям. И как правило, строятся они на земельном участке в среднем в 6–10 соток. Хозяева дома в свою очередь формируют сад и огород.
Коттедж
Следующий вид загородного дома круглогодичного проживания — коттедж. Параметры такого дома, как правило, более масштабны, от 100 кв.м. до 500 кв. м. в два-три этажа. Первый этаж обычно занимают общая зона, кухня и иногда гараж. Второй этаж используют для расположения спален. Строятся они в границах населенного пункта или в коттеджном поселке. Причем земельные участки могут быть небольших размеров.
Иногда такой тип построек объединяют в закрытых обустроенных коттеджных поселках с автономной инфраструктурой. Причем все дома в них строятся в одном стиле, по одному или нескольким стандартным проектам.
Вилла
Пример роскошного загородного дома для отдыха от городского шума. Ранее виллу воспринимали, как дом для временного проживания, выполненного в средиземноморском стиле, расположенном на берегу моря. Современные виллы в основном одно- или двухэтажные, реже трех- и более, возведенных на участке с уклоном. Площадь здания гораздо больше, чем у коттеджа. Параметры земельного участка значения не имеют. На просторной территории участка, кроме дома, располагают зоны отдыха, беседки, оранжереи и бассейны. Строятся такие дома в основном на почтительном расстоянии от населенных пунктов.
Особняк
Следуя из названия — это дом, который стоит особняком, иными словами отдельно от других домов и построек. Особняк относится к элитной категории жилья, ориентированной на состоятельного покупателя. Уровень привилегированности особняка зависит от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве, наличия благоустроенной территории. Такой дом предназначен для круглогодичного проживания.
Усадьба
Аналогом особняка считается усадьба. Большой элитный дом с комплексом жилых, хозяйственных, парковых и иных построек, с усадебным парком, составляющих одно целое. Является самостоятельным архитектурным комплексом с автономным жизнеобеспечением. Возводят за пределами населенных пунктов и используют их круглогодично.
Резиденция
Ее можно сравнить с особняком. Однако есть отличие. Такая недвижимость имеет большую площадь как сам дом (до 1000 кв. м.), так и земельный участок (от 100 соток до нескольких гектар). В здании организуют рабочие зоны, кабинеты, зал для официальных приемов высокоранговых гостей. Если ранее считалось, что резиденция — это место где проживали высокопоставленные лица, сейчас — это эксклюзивная, статусная недвижимость с множеством удобств и выгодным местоположением. На территории размещаются дорогостоящие постройки: бассейны, поле для гольфа теннисный корт и другие.
Таунхаус
Довольно известный вид жилья, объединяющий в себе элементы квартиры и частного дома. Малоэтажные здания, состоящие из отдельных секций, имеющие общую стену. По внешнему виду таунхаус как несколько узких двух или трехэтажных зданий объединенных в одно целое. Каждая секция как отдельная квартира площадью около 100 кв. м. с собственным выходом на улицу, с небольшим участком земли около дома. Секции строятся по одному проекту со стандартной планировкой, дизайном и отделкой.
Дуплекс, триплекс
По сути, те же таунхаусы только дуплекс из двух секций-квартир, а триплекс из трех. Небольшая разница между ними заключается в том, что в первом варианте одна общая стена с соседями. Здания такого типа строится в одном стиле. Секции как правило симметричные, планировка зеркальная.
Квадрохаус
Дом в форме квадрата из четырех блоков-квартир на четыре владельца. Каждая секция размещается в одном из углов этого дома. Благодаря этому земельные участки, примыкающие к каждой секции, больше, чем в таунхаусах. За счет такого расположения жильцы редко встречаются с соседями, так как выход из всех четырех блоков расположен в разные стороны дома.
Лайнхаус
Еще один вариант таунхауса в улучшенной версии. Такие дома в количестве от 5 до 10 квартир, расположенные в одну линию. Практически это разные здания для рациональности соединенные в одно целое — в одну линию. Их преимущество — квартиры больше по размеру, фасад каждой секции различен, с премиальной отделкой и придомовой участок более просторный .
Архитектурные стили домов
При разработке частного жилого дома необходимо определиться с выбором стиля. От этого следует этажность, размеры окон, дверей, какие нужны стройматериалы.
Сейчас востребованы такие стили загородных домов, как скандинавский, итальянский, модерн, минимализм, шале, барнхаус (означает «амбар»), романский.
Актуальными всегда остаются архитектурная классика русского, скандинавского, английского и средиземноморского направлений.
